Rozwód to jedno z najtrudniejszych doświadczeń życiowych – nie tylko pod względem emocjonalnym, ale również organizacyjnym i finansowym. Jedną z najczęstszych kwestii, które pojawiają się po rozstaniu, jest podział majątku, a szczególnie wspólnego domu lub mieszkania. Jak wygląda sprzedaż nieruchomości po rozwodzie i na co zwrócić uwagę, aby przebiegła sprawnie?
Kiedy sprzedaż domu po rozwodzie jest konieczna?
Podział majątku po rozwodzie może przebiegać różnie, w zależności od sytuacji. Najczęściej spotykane scenariusze to:
- sprzedaż domu i podział pieniędzy – rozwiązanie stosowane, gdy żadna ze stron nie chce lub nie może przejąć nieruchomości,
- przejęcie przez jednego z małżonków – wtedy konieczne jest spłacenie drugiej strony,
- korzystanie ze wspólnej nieruchomości – najrzadziej wybierane, zwykle tylko tymczasowo, np. do czasu sprzedaży.
Sprzedaż jest konieczna zwłaszcza wtedy, gdy oboje małżonkowie chcą zamknąć sprawy finansowe i rozpocząć nowy etap życia.
Jak wygląda procedura sprzedaży domu po rozwodzie?
Choć formalnie sprzedaż domu po rozwodzie nie różni się od klasycznej transakcji, dodatkowym wyzwaniem bywa kwestia własności i uzgodnienia podziału pieniędzy. W praktyce procedura wygląda tak:
- Ustalenie własności – jeśli była wspólnota majątkowa, nieruchomość należy do obojga byłych małżonków i każdy musi wyrazić zgodę na sprzedaż.
- Podział pieniędzy – po sprzedaży środki dzieli się zgodnie z udziałami. Najczęściej po połowie, chyba że sąd orzekł inaczej.
- Dokumenty i formalności – potrzebny jest m.in. akt notarialny, odpis z księgi wieczystej i dokument potwierdzający prawo własności.
- Sprzedaż nieruchomości – można ją przeprowadzić na wolnym rynku albo poprzez skup nieruchomości, co przyspiesza całą procedurę.
Najczęstsze trudności przy sprzedaży domu po rozwodzie
- Brak porozumienia – jeśli byli małżonkowie nie mogą się dogadać, sprawa trafia do sądu, co wydłuża proces.
- Kredyt hipoteczny – sprzedaż domu z hipoteką wymaga dodatkowych uzgodnień z bankiem.
- Emocje – wspólna nieruchomość to często miejsce, z którym wiążą się wspomnienia, co utrudnia podjęcie decyzji.
- Czas – tradycyjna sprzedaż domu może trwać wiele miesięcy, a czasem nawet dłużej.
Czy skup nieruchomości to rozwiązanie po rozwodzie?
Dla osób, które chcą szybko zamknąć wspólne sprawy finansowe, alternatywą jest skup nieruchomości. Firmy działające w tym modelu kupują mieszkania i domy bez względu na stan techniczny czy sytuację prawną. To oznacza, że byli małżonkowie mogą w kilka dni otrzymać gotówkę i uniknąć przeciągających się formalności.
Takie rozwiązanie wybierają zwłaszcza osoby, które chcą szybko rozpocząć nowy etap życia i nie mają czasu ani ochoty na długie negocjacje z kupującymi. W praktyce skup domów i mieszkań oferują m.in. firmy takie jak Awentin, które specjalizują się w szybkich i bezpiecznych transakcjach.
Podsumowanie
Sprzedaż domu po rozwodzie to często najlepszy sposób na szybkie zamknięcie wspólnych spraw finansowych i rozpoczęcie nowego rozdziału w życiu. Choć wiąże się z emocjami i formalnościami, odpowiednie przygotowanie i wybór właściwej formy sprzedaży – czy to na rynku wtórnym, czy poprzez skup nieruchomości – pozwala przejść przez ten proces sprawniej i bez zbędnych komplikacji.
Jeśli jesteś w sytuacji, w której chcesz szybko i bezpiecznie sprzedać dom po rozwodzie, skontaktuj się z firmą Awentin – doświadczonym partnerem, który pomaga przejść przez cały proces w prosty i bezstresowy sposób.